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在柬埔寨买了间小公寓 谈谈我的见闻
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  发表于 2018-01-17  

The Peak / The Bridge柬埔寨房产置业说明会2018年1月20-21日震撼来袭

时间:14:00——18:00(讲座14:30开始)

地点:深圳市南山区威斯汀酒店3楼焕发活力厅(地铁一号线世界之窗站A出口)

福利:活动现场下定组金边看房考察团,更有三天两晚豪华酒店免费送!

在柬埔寨考察的时候,我拜访了好几座城市、咨询了当地很多中介,包括国内资深的海外房产投资的朋友,了解了一下当地的房价。

不得不先感叹一句,房价真的没有想象中便宜......(土豪随意)

不过租金回报还是蛮高的——达8%到10%。

01

在柬埔寨,外国人不能购买土地和别墅。

按照柬埔寨的法律,外国人不可以持有土地产权,但可以买一层以上的建筑物,永久产权,美金计价。这是前提。

目前,柬埔寨首都金边当地的公寓均价在2万——3万人民币之间,部分位于中心地带的楼盘稍贵一点点,但这并不影响大把投资者进入这个市场。

我也不例外!

去年年初那会买入一间均价在2万人民币左右的小公寓,位于柬埔寨金边桑园区核心中心地带,靠近使馆区、购物中心以及金界娱乐城,相当不错的地理位置。

当然这些都不是重点,我要说的是在我买下的半年后,该楼盘直接提价8%,等于说什么都不用做净赚8%。

也许你要说是开发商贪心,提价这么多卖得出去就有鬼了!?但你却没有看到的是,每天一批又一批的中国人涌入金边的场景,工作人员轮番上阵才能搞定这些投资看房团!

而对比北京CBD核心地区高档公寓,均价在7万—9万人民币之间,,

是不是感觉,幸福感高了许多......

并且,在不断加强限购严厉政策下,北京看房登记处依然人头攒动,(参见图一)络绎不绝。那我们是否可以联想一下,柬埔寨金边有一天也能变成下一个‘北京模样"?

02

把眼光放得稍远一点,看看整个东南亚如何?

我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓,售价64万;另一间33平的,卖90万元;还有一间42平的,卖60万。

和柬埔寨相比,不遑多让。

但当地人的工资很低,保姆每月只有1400元人民币左右......

把眼光放到越南,这个传说中十年前的中国—— 首都胡志明市的一间65平的公寓卖63万,一间103平的卖69万,便宜得更多。

反观马来西亚,因为旅游热以及有可以签证10年的第二家园计划,大马楼市只会更热。

国内有个房地产商,叫碧桂园,它在马来西亚一座人工岛上建了个“森林城市”,填海而建,荒凉之地,都卖出了1.5万元/平的高价…

可想而知,在东南亚投资买房,明显没有过多便宜好捡了。

03 

不过,即便如此,人们在柬埔寨买房的热情依然高涨。

我的那个小公寓里,本地买家居多,在这里我要特别强调,柬埔寨的人口结构十分年轻化,三十岁以下的青壮年占总人口人数达七成之多,如此庞大的年轻人口成长起来的住房需求是十分惊人的,因此,本地买家占大头也不足为奇。

其它买家还包括来自中国、新加坡、马来西亚、欧美等地的投资者,熟悉投资海外房产的他们早已嗅到这个掘金价值洼地!

窥其原因,不外乎三点:

★  一、跟中国国内一二线城市相比起来,柬埔寨的房子算得上高性价比,无房产税、永久产权、部分楼盘精装修省时省力,并且拥有完善的社区配套设施,游泳池、健身房、免费停车配套等都不在话下。

因此,按照置业顾问的说法,从上海啊或者北京啊来的客户都会觉得很便宜很划算。

★  二、这里楼市投资前景好。与国内严限炒房不同的是,柬埔寨经济发展势头很猛烈,造就了楼市繁荣的前景因素,这无疑给予了投资者们安心放心的保证。

★  三、租金回报高,现首都金边租金回报高达8%-10%,房价又相对低廉,投资成本较低,尤其是与同样作为首都的北京相比,在当前北京房价过高又限购情况下,柬埔寨房产不失为一个投资优选。

房价远低于中国的柬埔寨,房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%,而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%,是中国的2倍!

总的来说,当前的中国,房价过高,存在很大的泡沫风险,再加上国内的各种限购政策,在这样的情况下,何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低,出租回报率比中国高,在加上“一带一路”倡议的助力,投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。

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