收起
查看: 回复:
房地产黄金期已过 非专业房产正在慢慢走向消亡
实践者
注册会员  上传头像

积分  20

主题  2

状态  离线

注册  2017-02-14

欢迎使用西江明珠手机版 http://m.v007.net  1
  发表于 2017-03-02  

专业的人做专业的事,房企也不例外。记者统计后发现,这些年淡出杭州房地产市场的房企,主营业务大都不是地产,基本上都是从事实业后,赚了点钱,想来房地产市场捞更多金。

一位业内人士称:“在房地产的黄金时期,这是一个暴利行业。2008年前,杭州的众多购房者甚至不知道房价还会跌。因而,大量的企业甚至是小老板都跨界做房地产,来杭州圈地开发,觉得比辛苦做实业容易赚钱。”

但随着房地产黄金时期的结束,“不管什么猪,只要站在风口上就能飞起来”的时代一去不复返,在一些房地产的调控周期,这些“门外汉”不仅赚不到钱,甚至被深套。

“譬如九堡那边,早年有很多温州老板圈块地盖酒店式公寓,找个亲戚或者朋友管理,完全不懂营销,前几年行情不好的时候,亏本都卖不出去。有的项目一套就是很多年,资金沉淀在项目上,还不出贷款和借款,导致破产的案例也有。”一位业内人士告诉记者。

一位杭州本土知名房企高管表示,这些非专业房企,失败的风险很大。“我跟一些非专业房企的管理层打过交道,他们很多是半路出家。有些开发商的设计团队、工程管理团队都没什么经验,操盘的项目又不多,自己都还在摸索,怎么能保证质量。对于资金风险和市场风险,也完全不懂怎么把控。”

随着土地价格越来越高,市场竞争越来越激烈,行业利润逐年下降,这些“门外汉”只能被市场所淘汰。

“对这些非专业房企来说,在一二线城市生存下来也变得更难了。特别像杭州这样的城市,对房产品要求又特别高,那些抱着打一枪换个地方心态来杭州的,肯定会被打回原形。”一位本土房企营销总监说。

他还说,高地价时代,房地产开发对于资金实力、融资能力、产品力、管理精细程度的要求越来越高,这就对房企的专业能力提出更高的要求。“这几年的趋势很明显,排名前十的房企规模越来越大,市场集中度越来越高。就连很多中小房企都无奈退出房地产市场,更何况那些门外汉。尤其是在杭州,高地价把一些非专业房企拦在门外,他们进不来,也不敢来。”

“门外汉”怀念的房地产掘金时代,一去不复返。

不过,就像一位业内人士所说的,资本逐利,这些非专业房企被淘汰出市场,但他们的投资方却并不会完全和房地产说再见。有的转到与更专业的品牌房企合作,做财务投资者,有的转到与房地产相关的其他领域。

“养老产业方兴未艾,据我所知,这个产业有点像早年的房地产行业,虽然专业做养老的企业很少,但是不少来自各个行业的企业,都成立公司做养老。很多名为养老,其实就是以此圈地。”

了解更多信息,请关注杭州链家网:http://hz.lianjia.com/

腾讯视频地址: